近期，各級政府紛紛出臺政策，落實消費品以舊換新行動方案，不少家居行業上市公司也紛紛響應，搶抓政策紅利。美凱龍(601828)最新發布的公告介紹，
公司已聯合上下游的商戶，打通了“以舊換新”的全套流程鏈路，以應對短期的租金、管理費下滑。
三項措施應對短期租金下滑
5月10日晚間，美凱龍發布的公告顯示，公司自有商場合同約定租賃租金及管理費較上月出現的階段性下滑。2024年4月公司自有商場的合計合同約定租賃
租金及管理費為5.32億元，較上月下滑2.88%。美凱龍將此次環比下滑定性為“短期的階段性下滑”。上市公司解釋稱，本次租金下滑的主要原因為部分自
有商場3月末合同續簽，因涉及整體品類規劃的調整，與商戶就商務條款仍在進一步磋商中。
從長期來看，美凱龍認為此次事項不會影響公司的持續經營能力及長期發展。美凱龍表示，出租率階段性的短期下滑以及租金優惠可能一定程度影響投資性
物業估值，不過定期報告披露的投資性房地產公允價值已考慮上述事項產生的影響。經與投資性房地產評估師進行溝通，美凱龍認為在經濟逐步復蘇的預期
下，上述事項預計不會對未來公允價值產生重大不利影響。
據了解，美凱龍已經采取三項措施，應對短期租金、管理費下滑：
1、加快續簽進度，與待續簽商戶簽訂租賃合同，提升出租率；
2、積極育商、招商、穩商、留商，推動主營品類出租率快速穩定提升，堅決地推動“3+星生態”戰略的落地，把家電、家居、家裝三家融合一體。以M+
高端家裝設計中心為抓手，通過聚合設計提案能力，為消費者定制個性家裝的交付能力，使之成為公司核心增長引擎之一；
3、隨著國家著力擴大國內需求，推動經濟實現良性循環。而家居煥新消費有助于顯著拉動內需，公司已聯合上下游的商戶，打通了“以舊換新”的全套流
程鏈路。
據了解，在2024年美凱龍已在15城32家商場大規模開展家電“以舊換新”活動。一方面，通過加強科普家電產品安全使用年限知識，提升消費者認知程度，
引導和推廣智能化、綠色環保家電產品，促進家電消費升級；另一方面，以完善、健全的服務體系、回收體系，強化用戶體驗，提升消費者參與“以舊換新”
的積極性。
美凱龍認為，通過家電“以舊換新”活動，公司將在加強消費者到紅星美凱龍購買高端電器的品類心智的同時，以換新需求為觸點為商場獲得精準的到店流
量，并通過精細化運營，引導家電與其它品類間的關聯銷售。
上市公司積極把握“以舊換新”紅利
在今年3月，國務院印發《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》之后，各地方政府近期陸續出臺政策落實消費品“以舊換新”行動。不少家居
行業上市公司積極響應，把握此次“以舊換新”的政策紅利。
就在今天（5月10日），吉林省商務廳等15部門聯合發布《吉林省推動消費品以舊換新行動方案》，通過補貼等政策引導居民開展汽車、家電及家裝消費品
等耐用消費品以舊換新。在家電方面，吉林省將對符合條件的參與家電以舊換新消費者給予單件成交價10%的補貼，鼓勵銷售企業優惠不低于5%。在家裝
消費品方面，制定《吉林省家裝消費品換新工作方案》，通過政府鼓勵、金融支持、企業讓利等多種方式，促進舊房裝修改造，培育家居消費增長點，提升
便民服務水平。
同在本周，5月8日，安徽也宣布全面啟動消費品“以舊換新”行動。圍繞家裝廚衛“煥新”，安徽提出，鼓勵各地采取發放消費券（消費補貼）等方式促進
家裝廚衛“煥新”。各地財政對個人消費者購買綠色智能家居產品，消費券（消費補貼）補貼標準最高可達銷售價格10%。同時，鼓勵金融機構針對家居、
家裝等消費優化金融產品和服務，適當簡化貸款申請材料，推廣線上即時辦理。
顧家家居認為，對消費品以舊換新，要堅持中央財政和地方政府聯動，統籌支持全鏈條各環節，更多惠及消費者。存量需求占比的提升，成為未來家具需求
的重要支撐，頭部家具企業有望通過品牌心智打造、渠道創新、舊改套餐設計，提前搶占存量房藍海市場。該公司已形成《煥新無憂服務標準》、《以舊換
新投流模式》、《以舊換新外呼標準》、《以舊換新用戶畫像》等一系列業務模式。
美克家居方面表示，美克美家多年來積累了30萬左右的優質客戶資源，部分客戶已處于需要換新的消費周期，今年將加大早期客戶拜訪力度，開展維護與線
索獲取，為客戶提供多樣化的換新方案以增加會員復購。居然之家介紹，公司正加大推廣“家具家電以舊換新”、“舊房換新顏”和“家有困難找居然”三
大營銷IP，利用營銷IP搶占消費者心智。
